摘要：在中国房地产市场快速发展的进程中，房地产市场发展长效机制建设成了十多年市场调控政策语境中的重点问题。本文细致梳理其演进过程，概括出基本特征、互动模式和预期功能。基于重要会议报道和政策文本，本文描绘出房地产市场发展长效机制的整体框架，即由定位、基本要求、重点关系、政策工具等组成。然而，宏观经济不确定性增强、以城市群和都市圈为主体的城镇格局日益凸显、潜在住房需求将减少、地方政府选择性执行中央政府的调控政策等日渐成为长效机制运行面临的挑战。为充分发挥政策功能、实现政策目标，本文建议进一步完善住房、土地、金融、财税、调控等方面的政策。