【内容提要】本文构建购房和租房两市场联动的购租理论模型，刻画不同资源约束下，公共服务获取优先排序对消费者租购房决策及福利水平的影响。使用倍差法研究发现，在弱化了教育资源获取与房产所有权之间的关联后，临近学位较多（受政策影响更大）的住房交易价格平均下降约2.2%，其租金水平则上升1%-2%。上述政策效应在普通学区的作用更为明显，但在优质学区，租售同权政策并未对住房市场的房价和房租产生显著影响。通过租购交易总量数据，我们未发现租金上升可能挤出部分低收入的租房者参与住房市场的证据。因此，只有在加快缩小教育资源差距的前提下，租售同权政策才能更好地发挥作用。